A saúde da gestão do seu condomínio, medida com método.
Um rating com método próprio e inovador para medir a saúde da gestão condominial. Faça o teste grátis e receba um diagnóstico prévio — com nota e certificado provisório — em poucos minutos.
Um retrato técnico da gestão, não um palpite.
O ISC-LUME é o índice que mede a saúde da gestão de um condomínio e a resume em uma nota única, de A a E.
Em vez de uma impressão vaga sobre "como o condomínio está indo", a LUME avalia dimensões concretas — do equilíbrio financeiro à regularidade documental — e pondera cada uma segundo o seu peso na saúde do empreendimento.
O resultado é uma leitura objetiva e comparável: mostra ao síndico, ao conselho e aos condôminos o que está sólido, o que exige atenção e por onde começar. É a base para decidir com clareza, e não no escuro.
Cinco vetores, cada um com seu peso.
A nota final combina cinco dimensões da gestão. Os pesos refletem o quanto cada uma impacta a saúde do condomínio.
Financeiro
Equilíbrio de caixa, inadimplência, fundo de reserva, execução do orçamento e sustentação das contas.
Jurídico e documental
Regularidade da convenção e das atas, contratos vigentes, obrigações trabalhistas e fiscais, conformidade da gestão.
Operacional
Manutenção preventiva, fornecedores, conservação das áreas comuns e segurança predial.
Governança
Transparência, atuação do conselho, prestação de contas e condução das decisões.
Convivência
Clima entre condôminos, mediação de conflitos e cumprimento do regimento interno.
O que cada nota significa.
A pontuação ponderada dos cinco vetores se converte em uma nota de A a E — do controle pleno à necessidade de correção urgente.
Excelente
Gestão sólida em todos os vetores. Riscos sob controle.
Boa
Gestão saudável, com pontos de atenção localizados.
Regular
Funciona, mas com fragilidades que pedem ação.
Frágil
Falhas relevantes que já expõem o condomínio.
Crítico
A gestão precisa de correção urgente.
O que a gestão não mede, ela não controla.
Sem um retrato técnico, os problemas se acumulam em silêncio — e aparecem tarde, quando já custam caro.
Decisão no escuro
Sem parâmetro, o síndico decide por intuição. O ISC mostra onde agir primeiro, com base em critério.
Risco silencioso
Fragilidades financeiras e documentais crescem sem alarde. A nota expõe o que estava passando despercebido.
Transição sem parâmetro
Na troca de gestão, ninguém sabe o real estado do condomínio. O ISC fotografa o ponto de partida e de saída.
Cobrança sem base
Conselho e condôminos não têm como cobrar nem reconhecer a gestão. A nota dá a todos o mesmo parâmetro.
O ISC nasceu de uma falha que se repete.
Ao longo de anos assessorando condomínios, a LUME viu o mesmo padrão se repetir, em experiências vividas e verificadas de perto: a gestão falha por falta de diagnóstico. Ninguém sabe, com clareza, qual é a real saúde do condomínio — onde estão os pontos cegos, os calcanhares, as deficiências que nunca foram medidas.
"Se eu soubesse que o condomínio estava assim, eu não teria comprado o apartamento aqui — nem teria assinado o contrato de aluguel." — o que mais de um morador já nos disse, sempre tarde demais
Porque morar ou investir num condomínio é uma decisão que, uma vez tomada, tem só duas saídas: abraçar os problemas que você herdou ou sair. Saber antes muda o jogo.
O ISC-LUME nasceu para preencher esse vazio: uma certificação — um parâmetro e rating independente e inovador — feito para medir o estado e a saúde da gestão do condomínio, e dar a quem decide a informação que faltava.
Se você é morador e quer saber onde pisa; síndico profissional que quer comprovar seu padrão; imobiliária que busca transparência no que oferece; ou futuro proprietário diante de uma compra ou locação — o ISC responde à pergunta certa: qual é a saúde deste condomínio?
Do levantamento à nota.
A avaliação é conduzida pela LUME. O condomínio recebe o resultado pronto, sem operar nenhuma ferramenta.
Levantamento
A LUME reúne as informações e os documentos necessários junto ao síndico ou à administradora.
Avaliação
Cada vetor é analisado e pontuado segundo critérios técnicos definidos pela metodologia do ISC.
Nota A–E
As pontuações ponderadas geram o rating final, com a leitura de forças e fragilidades.
Entrega
O condomínio recebe o resultado e as recomendações — e pode reavaliar a cada seis meses.
Quem se beneficia do ISC.
Síndico
Enxerga com clareza onde a gestão está sólida e onde precisa agir — e comprova sua atuação com uma leitura técnica.
Conselho e condôminos
Ganham transparência: uma nota independente sobre a saúde do condomínio, comparável ao longo do tempo.
Administradoras
Demonstram o padrão de gestão dos condomínios que administram, com um indicador objetivo de qualidade.
Imobiliárias e futuros moradores
Antes de comprar ou alugar, saber a saúde do condomínio evita herdar um problema — uma leitura independente para uma decisão de peso.
Uma nota que vira um caminho.
O ISC-LUME traduz a saúde da gestão do condomínio numa nota comparável, de A a E — e o selo é a prova dessa leitura. Ele mostra, com método, onde a gestão está sólida e onde está exposta, em cada dimensão que pesa. A nota não é o fim: é o ponto de partida para agir.
Avaliação prévia · grátis
Responda 13 perguntas e receba uma nota A–E preliminar, com um certificado provisório. Um retrato rápido para saber onde você pisa.
Diagnóstico completo
A análise aprofundada do condomínio, conduzida pela LUME: relatório detalhado, nota fundamentada e recomendações práticas em cada vetor.
Solicitar diagnósticoAssessoria LUME
Do diagnóstico à prática: acompanhamento contínuo, pareceres de gestão e o acervo de instrumentos para elevar a nota do seu condomínio.
Conhecer a assessoriaDescubra a nota do seu condomínio em minutos.
Responda 13 perguntas estratégicas e receba um diagnóstico prévio com nota A–E e um certificado provisório. Sem custo, sem compromisso.
Diagnóstico preliminar e autodeclarado, sem valor de certificação. O selo oficial ISC-LUME — verificável por QR — só é emitido após a verificação documental da LUME.
Quero a certificação oficialDescubra a nota do seu condomínio.
Preencha o formulário e a LUME retorna para conduzir a avaliação do ISC-LUME — em contratação única ou a cada seis meses.
Natureza e limites do ISC-LUME.
O ISC-LUME é um instrumento técnico de avaliação de gestão condominial, com metodologia própria da LUME. A nota atribuída tem caráter opinativo e orientador, destinada a apoiar as decisões do síndico, do conselho e da assembleia. Não constitui auditoria contábil regulada, laudo pericial ou manifestação jurídica vinculante, e não transfere para a LUME a responsabilidade pela administração do condomínio.